加裝電梯是社區重建的契機

錢能解決的問題就不是問題。即便是住在十幾二十年樓梯樓的市民，對此亦深有體會。多掏點錢加裝電梯，不僅方便了家里老小，也提升生活質量，真是“上上下下的享受”。

 當然，這只是理想中的情景?？膳碌氖?，電梯加裝的念頭剛起，一棟樓里底層高層已經吵得不可開交，爭論將給底層住戶帶來的光線、噪音侵害，以及高層樓價因電梯升值應給與補償。在大多數情況下，光線或噪音等技術問題可以采用不同的施工方案解決，又或者是通過補償實現，這屬于用錢能解決的問題。當然，誠如政協委員韓志鵬所言，民間協商需要更多的樣本和官方擬定的標準，敦促廣州市法制辦盡快出臺電梯加裝的補償參考標準，公眾已經翹首以待等了三年，不知道法制辦能否解釋，補償參考標準難產，問題出在哪里？?

在實際糾紛中，最困難的是心理失衡造成鄰里關系緊張。高層受惠于加裝電梯而產生的樓面市場價升值，遠高于底層用戶，這種情況下，高層業主需要對底層住戶予以補償嗎？一部電梯改變的鄰里心理優勢區位，這不是有錢能解決的簡單問題。即便鬧上法庭，耗時費力，更多也只是激化各方矛盾，而導致電梯加裝工程遙遙無期。

 事實上，一個成功的案例示范作用很大，各樓層費用分攤方案取得共識，更重要的是能發揮核心組織能力的業主發起人，在各樓層號召義工“掃樓”游說，通過Q Q群或張榜等途徑通報進展，公開透明，回答各類咨詢和質疑。有市民稱他所在樓里，組織者表現出細心和體貼，從申報到公示及施工期間都能積極回應和尊重底層業主的意見，分階段接納觀望的業主隨時加入，因此電梯加裝工程進展非常順暢，最終只有兩戶沒有參與。

 當然，也有不少爭論不休鬧到動武的個案。業主加裝電梯，是社區自組織管理的重要實踐?？梢韵胂?，再過十來二十年，上世紀八九十年代建設的大批小區屋宇老化，在房屋維修、電梯維護等方面還有更多的問題需要業主的自我組織維護，以及監督商業化的物業服務公司運作，維護業主的權利，未雨綢繆。?